前海HOP国际写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海HOP国际（又称HOP国际）位于深圳市宝安区新安街道兴华一路19号，地处前海自贸区核心地段，是由闽泰地产及中鹏物业集团等开发运营的大型城市综合体，集商务办公、购物中心、酒店及广场于一体，与地铁5号线宝华站无缝衔接，是前海桂湾—宝中片区标志性甲级商务楼宇。

一、区位与建筑参数

项目总建筑面积约16万平方米（其中核心办公部分约5.8万平方米），为约39层高的地标综合体。楼层口径：地上39层、地下3层（多数招商来源）；另有平台记为"总44层（地上39层+地下5层）"，地下层数存在分歧。标准层面积约2,656平方米，使用率约60%。配置16部客梯+2部货梯。车位约989个，月卡约600元/月。开发商为闽泰地产，物业由深圳市卓越物业管理有限责任公司（或中鹏物业）提供。竣工时间公开资料未明确标注。

二、区位交通

与地铁5号线宝华站无缝衔接，步行直达；地处前海自贸区核心，毗邻海秀路、兴华一路，接驳宝安中心与桂湾片区路网，自驾经宝安大道、深南大道延长线等主干道通达全市。综合体自带购物中心与酒店，商务与生活配套一体。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约110–180元/㎡·月（不同来源区间：招商简介150–180元、写字楼信息网129–160元、在租均价约132.6元），按楼层、朝向与面积浮动。物业费约17元/㎡·月（多数来源一致）；个别平台未标注费用或记为中鹏物业，请以管理处确认为准。招租面积覆盖约165–600㎡及以上灵活组合。

四、核心卖点

① 前海自贸区核心+地铁5号线宝华站无缝衔接，区位与交通稀缺性强；② 约16万㎡大型综合体，办公+商业+酒店+广场一体，配套能级高；③ 39层地标甲级写字楼，标准层约2,656㎡、16客梯高效垂直交通；④ 闽泰/中鹏运营，物业服务成熟；⑤ 紧邻宝安中心与桂湾，承接前海政策与产业红利，适合总部、金融、贸易及专业服务类企业。

提示：本概述中"地下层数（3层 vs 5层）""物业服务方（卓越物业 vs 中鹏物业）"存在公开来源差异，已如实并列；地址主流标注为兴华一路19号，个别平台简写为"海秀路"，实为同一项目周边道路。竣工时间公开资料未明确。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：距离点都德(前海HOP店)71米、79号渔船海鲜饭店(宝安店)68米、鹏顺轩私厨(前海HOP天地店)80米、老湘说·湘菜小炒(前海hop店)102米、老碗会·陕西手工面(前海HOP国际店)89米、米·城市新天地924米、雪乡情东北菜馆(壹方城店)165米、阿娜尔·新疆菜(前海HOP天地店)83米等

附近酒店：距离7天优品(宝安海雅缤纷城店)2.0公里、橙果商务酒店(宝安翻身路店)1.3公里、维也纳3好酒店(海秀路店)719米、维也纳酒店(翻身地铁站店)1.3公里、一誓玫瑰主题酒店(海雅店)2.3公里、维也纳酒店(新安万达广场店)2.2公里、君安商务酒店(宝安店)2.0公里、恒胜亿酒店(深圳宝安中心店)1.0公里等

附近银行：距离浙商银行(深圳宝安支行)16米、渤海银行(深圳宝华路支行)105米、中国建设银行(宝城支行)105米、招商银行(深圳壹方城社区支行)133米、北京银行(壹方中心社区支行)144米、上海银行(深圳宝新支行)149米、徽商银行(深圳宝安支行)158米、中国工商银行24小时自助银行(深圳宝安支行)184米、中国工商银行(深圳熙龙湾支行)193米等

入驻企业：杭州银行，韩影宫美容机构，深圳市誉兴华电子有限公司，深圳市万雅通科技有限公司，深圳市润邦传媒广告有限公司等